業者の望む「設計、施工、工事管理の一体化」には裏

2012.01.23

第三者は目の上のタンコブ一般の住宅では工事費、設計料、工事管理料の比率は分離発注の場合、一〇〇対一〇対五である。つまり施工で扱う金額が圧倒的に大きい。それでいて、設計や工事管理が施工に与える影響は極めて大きい。施工を行う者にとって、第三者の建築士が建築主のため、独立した立場から設計や工事管理を行うことは、まさに目の上のコブである。つまり設計も工事管理も自社に取り込めば、これほど都合のよいことはない。

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そこで建築主から見た窓口を一つにし、設計と工事管理を背後に隠し、見えなくしてしまう。そうすれば、誰にも邪魔をされずに自由に仕事ができる。ここに設計、施工、工事管理の一体化の意義がある。サービス価格のからくり。ところで普通、建築主が設計事務所や建築士のところへ行かない理由は、「高い設計料や工事管理料を支払いたくない」と考えるからである。そして、工務店や大工など、施工業者の所へ行けば、設計料や工事管理料はタダか、安上がりですむと思っている。このような建築主に対し、施工業者が設計事務所や建築士並みの設計料や工事管理料を提示すれば、客は他の業者に流れることは目に見えている。